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房贷利率下降减轻购房者负担

2023-11-2 17:09:33    来源：焦作晚报

8月下旬以来，金融监管部门接连发布“认房不认贷”、调整优化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房贷款利率等重磅政策。9月25日，商业银行对存量首套房贷利率统一进行调整。10月25日起，多家银行对于已经通过审核的“二套转首套”存量房贷利率进行批量调整。多数购房者已经在第一时间享受到了房贷利息下降的政策“红包”。

人民银行货币政策司司长邹澜在2023年三季度金融统计数据新闻发布会上介绍，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日至10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。

“存量首套房贷利率下调，更利好符合‘二套转首套’条件的贷款人，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，房贷利率有些甚至在6%以上。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，同时，也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量房贷利率也能够在一定程度上减缓提前还贷情况。

实际上，在首套住房贷款利率动态调整机制作用下，多地购房者的利息支出已经大大减少。人民银行数据显示，今年前9个月，新发放个人住房贷款利率为4.13%，同比下降0.88个百分点。贝壳研究院监测数据显示，目前，百城中仅有一线城市首套房贷利率高于4.0%，14个城市二套利率高于4.4%。与2021年9月份的历史高点相比，今年10月份，百城首套平均房贷利率累计下降186个基点，二套平均房贷利率累计下降156个基点，三、四线城市累计降幅整体超过一、二线城市。该研究院发布的报告提出，市场进入平稳区间后，较低的房贷利率环境将会进一步促进住房需求释放，成为市场平稳发展的辅助器。

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