降息降准政策为楼市发展注入新动力
更新时间：2025/5/19 10:03:27 来源：焦作晚报
房产频道
2025年开年至今，房地产市场在波动中前行，随着增量政策窗口逐步打开，一场关乎行业未来走向的变革正在酝酿。5月出台的降息降准政策，成为激活市场的关键一环，与其他政策协同，为楼市复苏带来曙光。
市场销售数据呈现复杂态势。2025年第一季度，30个典型城市新房和二手房成交总量基本处于近6年来中值水平，一、二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17％。115个重点城市商品住宅一季度成交面积5131万平方米，与去年持平，自2024年2月起新房成交同比降幅持续收窄，3月单月同比持平，初现企稳。然而，4月市场季节性调整，百强房企单月销售金额环比下降14.8%，同比下降14.6%，1月至4月累计销售金额同比下降10.1%，带看量与二手中介门店成交量环比回落，显示复苏仍面临挑战。
政策层面，5月是关键节点。5月7日，央行推出一揽子十条货币政策，降准0.5个百分点释放巨量流动性，下调政策利率0.1个百分点，既降低房企融资成本，又减轻购房者还贷压力。5月8日起，个人住房公积金贷款利率降0.25个百分点，进一步增强利好效应。此前，5月1日《住宅项目规范》施行，通过提升住房品质（如层高提至3米、强制安装电梯等），推动房地产行业向“住好房”时代迈进。政治局会议强调“持续巩固市场稳定”“优存量拓增量”，住建部明确老旧小区改造、城中村改造等计划，多维度为市场发展指明方向。
供给侧方面，政府和国企收购存量商品房转保障房持续推进，2025年预计消化1亿平方米库存，去化周期或降至12个月。这一举措既缓解库存压力、降低供需失衡风险，又为中低收入群体提供保障房选择，促进社会公平与资源合理配置。
展望未来，一线城市凭借更大的政策弹性成为市场复苏的“排头兵”，其复苏节奏更被市场看好。在这些核心区域拥有储备或新获取资源的房企，估值修复潜力巨大。不过，政策的落地执行至关重要。只有确保降息降准等政策红利切实惠及房企与购房者，加快老旧小区改造、城中村改造等项目的推进，才能真正激活市场活力，推动房地产市场实现从“量”到“质”的跨越。在增量政策窗口逐步打开的当下，房地产市场正站在关键转折点，若政策能够精准发力、有效落地，行业有望迎来稳健复苏，满足人民群众对美好生活的住房需求，为经济增长注入新动力。
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2025年开年至今，房地产市场在波动中前行，随着增量政策窗口逐步打开，一场关乎行业未来走向的变革正在酝酿。5月出台的降息降准政策，成为激活市场的关键一环，与其他政策协同，为楼市复苏带来曙光。
市场销售数据呈现复杂态势。2025年第一季度，30个典型城市新房和二手房成交总量基本处于近6年来中值水平，一、二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17％。115个重点城市商品住宅一季度成交面积5131万平方米，与去年持平，自2024年2月起新房成交同比降幅持续收窄，3月单月同比持平，初现企稳。然而，4月市场季节性调整，百强房企单月销售金额环比下降14.8%，同比下降14.6%，1月至4月累计销售金额同比下降10.1%，带看量与二手中介门店成交量环比回落，显示复苏仍面临挑战。
政策层面，5月是关键节点。5月7日，央行推出一揽子十条货币政策，降准0.5个百分点释放巨量流动性，下调政策利率0.1个百分点，既降低房企融资成本，又减轻购房者还贷压力。5月8日起，个人住房公积金贷款利率降0.25个百分点，进一步增强利好效应。此前，5月1日《住宅项目规范》施行，通过提升住房品质（如层高提至3米、强制安装电梯等），推动房地产行业向“住好房”时代迈进。政治局会议强调“持续巩固市场稳定”“优存量拓增量”，住建部明确老旧小区改造、城中村改造等计划，多维度为市场发展指明方向。
供给侧方面，政府和国企收购存量商品房转保障房持续推进，2025年预计消化1亿平方米库存，去化周期或降至12个月。这一举措既缓解库存压力、降低供需失衡风险，又为中低收入群体提供保障房选择，促进社会公平与资源合理配置。
展望未来，一线城市凭借更大的政策弹性成为市场复苏的“排头兵”，其复苏节奏更被市场看好。在这些核心区域拥有储备或新获取资源的房企，估值修复潜力巨大。不过，政策的落地执行至关重要。只有确保降息降准等政策红利切实惠及房企与购房者，加快老旧小区改造、城中村改造等项目的推进，才能真正激活市场活力，推动房地产市场实现从“量”到“质”的跨越。在增量政策窗口逐步打开的当下，房地产市场正站在关键转折点，若政策能够精准发力、有效落地，行业有望迎来稳健复苏，满足人民群众对美好生活的住房需求，为经济增长注入新动力。
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