小区公共收益不透明，业主如何维权
更新时间：2022-12-5 15:27:40 来源：焦作日报
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近日，有网友向记者反应，自己所在的小区物业管理部门在业主不知情的情况下，发布公告，将小区充电桩30年的使用权租给了某公司运营，这让小区业主很有意见。因为从法律上讲，居民是业主、物业公司是“管家”，但现实中两者却出现错位。租赁费是多少？收益如何分配？这些问题业主毫不知情，物业也没有主动告知。
记者通过走访我市几个小区和物业公司了解到，类似这样的情况还真是不少。从小区电梯广告、外墙墙体广告，到停车位、公共配套设施经营，再到快递柜、贩卖机管理等，随着社区公共区域收费项目日渐多元化，都给小区产生了或多或少的公共收益。这笔资金怎么管理？又该如何使用？也成了业主较为关心的话题。
记者就小区公共收益如何分配的问题采访了河南理工大学人文政法学院教授张付领。他说，关于小区公共收益的权属以及如何使用，《民法典》《物业管理条例》等法律法规都有明确规定。除此之外，一些地方政府部门近年来就小区公共收益的管理和使用问题，也发布了相关规定和指导意见，为业主实现对公共收益的有效监督提供了依据。像小区电梯内外广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池等的经营收入；自动售卖机的场地使用费；快递柜入场费等都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主共有。但由于种种原因，小区公共收益还存在账目不透明、监管力度不够等问题。
张付领告诉记者，党的二十大报告提出：“完善办事公开制度，拓宽基层各类群体有序参与基层治理渠道，保障人民依法管理基层公共事务和公益事业。”如今，物业管理正逐渐融入各地基层社会治理体系。管好小区公共收益这笔账，是健全共建共治共享的社会治理制度、提升社会治理效能的重要内容。因此，相关部门要加大对物业公司的监管力度，定期抽检公共收益公开情况，对于拒绝向业主公开、侵占或违法使用公共收益等行为，进行严格处罚。
网友“珂尚”吐槽：“我们小区电梯和墙体广告收益连起码的收益明细业主们都不知道，希望有关部门能够加大监管力度。”
“让小区公共收益成为一笔明白账，还需进一步细化管理规定、完善监督方式，以更好维护业主合法权益。”网友“图图乐”建言。
（记者 付凯明）
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近日，有网友向记者反应，自己所在的小区物业管理部门在业主不知情的情况下，发布公告，将小区充电桩30年的使用权租给了某公司运营，这让小区业主很有意见。因为从法律上讲，居民是业主、物业公司是“管家”，但现实中两者却出现错位。租赁费是多少？收益如何分配？这些问题业主毫不知情，物业也没有主动告知。
记者通过走访我市几个小区和物业公司了解到，类似这样的情况还真是不少。从小区电梯广告、外墙墙体广告，到停车位、公共配套设施经营，再到快递柜、贩卖机管理等，随着社区公共区域收费项目日渐多元化，都给小区产生了或多或少的公共收益。这笔资金怎么管理？又该如何使用？也成了业主较为关心的话题。
记者就小区公共收益如何分配的问题采访了河南理工大学人文政法学院教授张付领。他说，关于小区公共收益的权属以及如何使用，《民法典》《物业管理条例》等法律法规都有明确规定。除此之外，一些地方政府部门近年来就小区公共收益的管理和使用问题，也发布了相关规定和指导意见，为业主实现对公共收益的有效监督提供了依据。像小区电梯内外广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池等的经营收入；自动售卖机的场地使用费；快递柜入场费等都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主共有。但由于种种原因，小区公共收益还存在账目不透明、监管力度不够等问题。
张付领告诉记者，党的二十大报告提出：“完善办事公开制度，拓宽基层各类群体有序参与基层治理渠道，保障人民依法管理基层公共事务和公益事业。”如今，物业管理正逐渐融入各地基层社会治理体系。管好小区公共收益这笔账，是健全共建共治共享的社会治理制度、提升社会治理效能的重要内容。因此，相关部门要加大对物业公司的监管力度，定期抽检公共收益公开情况，对于拒绝向业主公开、侵占或违法使用公共收益等行为，进行严格处罚。
网友“珂尚”吐槽：“我们小区电梯和墙体广告收益连起码的收益明细业主们都不知道，希望有关部门能够加大监管力度。”
“让小区公共收益成为一笔明白账，还需进一步细化管理规定、完善监督方式，以更好维护业主合法权益。”网友“图图乐”建言。
（记者 付凯明）
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