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政策助力楼市迎暖风

2025/5/19 10:04:40    来源：焦作晚报

5月8日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，我市迅速响应，将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%；二套房贷款利率则分别不低于2.525%和3.075%。此次利率调整，犹如一颗石子投入平静的湖面，在焦作房地产市场激起层层涟漪。新政将给我市楼市带来什么影响？记者走访了市内多个在售楼盘。

在我市新城区一处楼盘营销中心内，置业顾问正拿着计算器，细致地为购房者祁先生测算降息后的房贷月供变化。祁先生看中一套建筑面积约120平方米的改善型住房，总价约75万元。按照20%首付计算，需贷款60万元，选择30年等额本息还款方式。在原利率2.85%时，月供约2481元，总利息支出达29.33万元；而新利率2.60%实施后，月供降至2402元，总利息支出减少至26.47万元。算完这笔账，祁先生眼前一亮：“月供少了79元，总利息直接省下近2.86万元，差不多够买全套家具了！再加上开发商送的家电礼包，装修完就能直接入住。”

谈及购房缘由，祁先生打开了话匣子：“为了孩子上学，一家人挤在单位集资房里。小区绿化少得可怜，健身器材锈迹斑斑，连散步都找不到合适地方，早就想换个舒适的新家。最近，我几乎跑遍了焦作的楼盘，房价一直不温不火。这次公积金贷款利率下调，真是盼来的‘及时雨’，现在果断出手，心里也踏实了。”

嗅觉敏锐的房企迅速抓住利率下调的机遇，纷纷调整营销策略，上演一场激烈的“楼市争夺战”。建业·珑府推出“到访有礼”活动，购房直接享受9.3折优惠。和兴鑫悦府更是打出“组合拳”，一次性付款享9.8折、按揭付款享9.9折，折后再减3万元房款，此外，特价房、送车位、家电大礼包等福利轮番上阵，精准吸引刚需和改善型购房者。5月18日，飞天·时代雅苑在其项目营销中心星幕影音室举办业主生日会，友邻共聚，浓情生日会欢乐上演，这场业主生日会既是拉开实景交付序幕的前奏，又是拉进业主感情的桥梁，开发商希望通过此次活动吸引更多购房者的关注。与此同时，盛业泽华园、太极·中央瀚邸三期、德裕·璞玥懿品等项目也加快推新节奏，力求抢占市场先机。

随着亲民的贷款利率与诱人的购房优惠“双管齐下”，焦作楼市一扫往日的沉闷，逐渐焕发生机。改善型购房需求被有效激活，各大楼盘营销中心的到访量稳步提升，曾经弥漫市场的观望情绪也逐渐消散。这场由政策红利引发的楼市热潮，正愈演愈烈。

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