知情人士称房价过高城市初步名单出炉 或将限购
更新时间：2010-10-13 9:25:54 来源：扬子晚报
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新华报业网-扬子晚报10月12日报道 作为江苏省贯彻国家“二轮调控”的主要“地方细则”，昨天，省住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、物价局等四部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》，这与同天省财政厅等三部门发布的契税新规一道，成为江苏严格落实国家调控新政的实在举措。而文件对各地须出细则的明确要求更意味着，地方还将会有新的动作，一场从国家到省到各市的新一轮“调控风暴”正席卷江苏。
全都盯着呢 房价过高的城市要出“限购令”
通知明确提出，各地要结合本地房地产市场实际，立即研究制定贯彻国家调控政策的实施细则，确保落实到位。已经印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的新措施进行调整和完善。其中“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。这也是最受关注的。
在省内13个地级市中，南京市出台“限购令”的呼声较高，这条规定意味着该市细则近期必须要出台，不过，是否属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”之列，“限购令”能否真的写入细则，仍须地方政府确定。另据知情人士透露，对于房价过高的城市，其实国家已有一个初步的名单，各个城市也很清楚，限不限购，过两天便可见分晓。
这回够明白 限价房价格写入土地出让合同
四部门下发的通知对土地出让合同的内容也进行了规定，明确指出，商品房的套型面积、套型比例，配建保障房的套数，以及限价商品房的控制性销售价格，都要明明白白地写入合同。从开发商拿地开始，对市场的调控就已经开始。
通知指出，在土地出让前，市、县规划部门就应当会同国土部门，确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，列入出让合同。对于中小套型普通商品住房建设项目，还要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。同时，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
此外，限价商品住房的控制性销售价位，以及商品住房项目中保障房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，也将作为土地出让的依据，纳入出让合同。
通知还指出，土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。如果开发商提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。
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新华报业网-扬子晚报10月12日报道 作为江苏省贯彻国家“二轮调控”的主要“地方细则”，昨天，省住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、物价局等四部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》，这与同天省财政厅等三部门发布的契税新规一道，成为江苏严格落实国家调控新政的实在举措。而文件对各地须出细则的明确要求更意味着，地方还将会有新的动作，一场从国家到省到各市的新一轮“调控风暴”正席卷江苏。
全都盯着呢 房价过高的城市要出“限购令”
通知明确提出，各地要结合本地房地产市场实际，立即研究制定贯彻国家调控政策的实施细则，确保落实到位。已经印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的新措施进行调整和完善。其中“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。这也是最受关注的。
在省内13个地级市中，南京市出台“限购令”的呼声较高，这条规定意味着该市细则近期必须要出台，不过，是否属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”之列，“限购令”能否真的写入细则，仍须地方政府确定。另据知情人士透露，对于房价过高的城市，其实国家已有一个初步的名单，各个城市也很清楚，限不限购，过两天便可见分晓。
这回够明白 限价房价格写入土地出让合同
四部门下发的通知对土地出让合同的内容也进行了规定，明确指出，商品房的套型面积、套型比例，配建保障房的套数，以及限价商品房的控制性销售价格，都要明明白白地写入合同。从开发商拿地开始，对市场的调控就已经开始。
通知指出，在土地出让前，市、县规划部门就应当会同国土部门，确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，列入出让合同。对于中小套型普通商品住房建设项目，还要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。同时，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
此外，限价商品住房的控制性销售价位，以及商品住房项目中保障房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，也将作为土地出让的依据，纳入出让合同。
通知还指出，土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。如果开发商提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。
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