知情人士称房价过高城市初步名单出炉 或将限购
更新时间：2010-10-13 9:25:54 来源：扬子晚报
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据了解，2006年国家曾规定凡新审批、新开工的商品住房，90平方米以下套型面积比重，必须达到70%以上，这个被称为“9070”政策还要求开发商在拿地时，90平方米以下套型所占比例就要写入合同。而在上一轮楼市低谷期，“9070”政策也随之取消。目前重新要求将住宅套数和套型面积，以及中小套型住房的平均面积控制标准写入土地出让合同，可以从源头控制商品房的有效供应量。防止开发商一味多建大户型，保证普通老百姓能买到面积合适的房子。而限价房控制性价格写入土地合同，也可以直接对限价商品房进行价格监管，确保房价不突破。
“超大盘”恐没戏 想拖七八年？三年内必须竣工
除将开竣工时间写入出让合同外，通知还强调，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。违约责任及处罚条款也将一并写入土地划拨决定书和出让合同。
省国土厅相关负责人表示，开工后三年完工这也是国家最近提出的新要求，是对所有住房建设项目的规定，不会再允许企业分多期开发，以前一个项目建个七八年甚至十来年的现象将不会再出现。该负责人指出，三年的规定主要是为了保证商品房的有效供应，而与此对应的，为了确保建设项目能在三年内开发完毕，今后国土部门在出让地块时，将控制出让规模，大地块、“超级大盘”将难再现江湖。
为了加快开发节奏，通知还明令禁止“毛地”出让，如果市、县发布的土地出让公告中存在超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地等行为，省国土资源厅将责令立即撤销公告，调整出让方案后重新出让。
老话题，再强调 公租房与廉租房逐步并轨
通知还对加快推进保障性安居工程提出了要求。各地要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地总量70％的基础上，探索以划拨和出让方式加快公共租赁住房供地建房，逐步与廉租住房并轨，简化并实施租赁住房分类保障的途径。
房价高的地区应增加中小套型限价房供地数量，对依法收回的闲置土地，要优先确保保障性住房用地供应。没有完成保障房、中小套型普通商品房等供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
据住建部门人士介绍，公租房和廉租房并轨主要是打通两种保障方式的建设、供应渠道，以便简化保障工作，更便于建设。目前并轨工作在常州已开始实施，房源统一建设，套型、面积、条件、设施都一样，但区分保障对象执行不同的租金标准:属于低收入家庭的，按廉租房标准收取最实惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就业人员、外来务工人员，则按公租房执行，相对高一些。
老话题，动真格 有违规记录的企业暂停购地
房产、规划部门要对开发企业擅自突破住房套型结构比例、不按要求配建保障性住房、无故拖延开竣工时间、违反质量安全管理等行为进行处罚，并及时向国土、价格、金融等主管部门通报违法违约企业名单。
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据了解，2006年国家曾规定凡新审批、新开工的商品住房，90平方米以下套型面积比重，必须达到70%以上，这个被称为“9070”政策还要求开发商在拿地时，90平方米以下套型所占比例就要写入合同。而在上一轮楼市低谷期，“9070”政策也随之取消。目前重新要求将住宅套数和套型面积，以及中小套型住房的平均面积控制标准写入土地出让合同，可以从源头控制商品房的有效供应量。防止开发商一味多建大户型，保证普通老百姓能买到面积合适的房子。而限价房控制性价格写入土地合同，也可以直接对限价商品房进行价格监管，确保房价不突破。
“超大盘”恐没戏 想拖七八年？三年内必须竣工
除将开竣工时间写入出让合同外，通知还强调，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。违约责任及处罚条款也将一并写入土地划拨决定书和出让合同。
省国土厅相关负责人表示，开工后三年完工这也是国家最近提出的新要求，是对所有住房建设项目的规定，不会再允许企业分多期开发，以前一个项目建个七八年甚至十来年的现象将不会再出现。该负责人指出，三年的规定主要是为了保证商品房的有效供应，而与此对应的，为了确保建设项目能在三年内开发完毕，今后国土部门在出让地块时，将控制出让规模，大地块、“超级大盘”将难再现江湖。
为了加快开发节奏，通知还明令禁止“毛地”出让，如果市、县发布的土地出让公告中存在超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地等行为，省国土资源厅将责令立即撤销公告，调整出让方案后重新出让。
老话题，再强调 公租房与廉租房逐步并轨
通知还对加快推进保障性安居工程提出了要求。各地要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地总量70％的基础上，探索以划拨和出让方式加快公共租赁住房供地建房，逐步与廉租住房并轨，简化并实施租赁住房分类保障的途径。
房价高的地区应增加中小套型限价房供地数量，对依法收回的闲置土地，要优先确保保障性住房用地供应。没有完成保障房、中小套型普通商品房等供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
据住建部门人士介绍，公租房和廉租房并轨主要是打通两种保障方式的建设、供应渠道，以便简化保障工作，更便于建设。目前并轨工作在常州已开始实施，房源统一建设，套型、面积、条件、设施都一样，但区分保障对象执行不同的租金标准:属于低收入家庭的，按廉租房标准收取最实惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就业人员、外来务工人员，则按公租房执行，相对高一些。
老话题，动真格 有违规记录的企业暂停购地
房产、规划部门要对开发企业擅自突破住房套型结构比例、不按要求配建保障性住房、无故拖延开竣工时间、违反质量安全管理等行为进行处罚，并及时向国土、价格、金融等主管部门通报违法违约企业名单。
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